Vente Immeuble 141 m² Gravières (07140)
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Caractéristiques principales
-
Surface
141m2 environ -
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Général
Chauffage : individuel électrique - Extérieur
Surface terrain : 347 m2 - Annexes
Box Cave Parking -
Réf. annonce
ParuVendu VI4806 -
Mise à jour
06/10/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 453 €
Qualité de connexion internet à Gravières (Ardèche 07)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Immeuble à vendre Gravières (Ardèche 07)
Située à seulement 10 minutes de Les Vans, découvrez cette bâtisse en pierres offrant un excellent potentiel.
Divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées, elle dispose également d'un extérieur agréable, de dépendances et de belles prestations techniques.
Descriptif des appartements :
Au 1er étage (T3 de 67 m²) : Un appartement comprenant une cuisine, un séjour chaleureux avec insert à bois, 2 chambres et une salle d'eau.
Il bénéficie d'une terrasse privative.
Statut : Actuellement loué 558 € / mois
Au 2ème étage (T3 de 74 m²) : Un appartement spacieux comprenant une cuisine, un séjour lumineux, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Il profite également de sa propre terrasse privative.
Statut : Actuellement libre (idéal pour y habiter, faire du locatif saisonnier ou relouer à l'année.
Annexes & Extérieurs :
En rez-de-chaussée : Plusieurs caves saines (stockage) et un grand garage.
Extérieur : Un terrain clos et attenant de 347 m² équipé d'un carport pour abriter vos véhicules.
Côté technique & Performance énergétique /
DPE : Classe D (Une note performante pour de la pierre, valorisée par les travaux récents).
Toiture entièrement neuve (aucun frais à prévoir).
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Performance Financière & Rentabilité :
Cet ensemble offre une excellente visibilité financière avec des charges maîtrisées :
Revenus locatifs potentiels (pleine location) : 13 392 € / an (soit 1 116 € / mois)
Taxe foncière : 476 € / an
Assurance PNO / Immeuble : 250 € / an
Rentabilité brute : 6,4 %
Notre avis : Un produit rare sur le secteur de Les Vans, sans gros travaux de structure à prévoir.
Le DPE en D garantit la tranquillité d'esprit vis-à-vis des réglementations locatives actuelles.
Parfait pour un investissement patrimonial sécurisé ou pour un projet mixte.
Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1235.00 € et 1671.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 281 875 AUBENAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2192
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
3 minL'annonceur professionnel
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Biens à acheter à Gravières
Gagnieres
(30160)
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