Vente Immeuble 5 pièces 113 m² Montmedy (55600)

Immeuble mixte à Montmedy avec local commercial de 38 m² et appartement T3 lumineux. Rénové récemment, il offre un excellent potentiel de rendement locatif et une situation privilégiée dans une rue commerçante très fréquentée.

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 À MONTMÉDY (55600)

Investissement locatif – Commerce avec logement – Proche Belgique et Luxembourg

Situé au cœur de Montmédy, charmante cité de caractère du nord de la Meuse, à quelques minutes seulement des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cet immeuble mixte entièrement rénové en 2003, offrant un excellent potentiel pour un investisseur, un commerçant ou une profession libérale.

Possibilité également de transformer le local commercial en habitation!

Grâce à sa situation privilégiée dans une rue commerçante très fréquentée du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité.

LES ATOUTS DU BIEN

Immeuble composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant

Local commercial libre de toute occupation

Appartement T3 avec terrasse

Pompe à chaleur récente installée en 2023

Double vitrage PVC avec volets roulants

Tout-à-l'égout

Très bon potentiel de rendement locatif

Secteur recherché proche Belgique et Luxembourg

REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL

Ancien institut de beauté, ce local convient parfaitement à de nombreuses activités :

Surface principale : 38 m²

WC indépendant : 1,70 m²

Chaufferie : 2,70 m²

Pièce annexe / réserve : 6,45 m²

Idéal pour :

Commerce de proximité

Bureau professionnel

Cabinet médical ou paramédical

Profession libérale

Artisan ou activité de services

APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT

Premier étage

Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès terrasse

Salon-séjour lumineux de 18,20 m²

WC indépendant

Deuxième étage

Chambre de 14,80 m²

Chambre de 14,05 m²

Salle de douche de 3,65 m²

Dégagement

L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante permettant une exploitation séparée du local commercial.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2023 (SME Stenay)

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques et manuels

Toiture en plaques fibrociment

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cet immeuble conviendra parfaitement à :

Un investisseur souhaitant créer deux revenus locatifs

Un commerçant désirant exploiter son activité tout en habitant sur place

Une profession libérale recherchant visibilité et logement

Un frontalier travaillant au Luxembourg ou en Belgique

MONTMÉDY : UNE SITUATION STRATÉGIQUE

Montmédy dispose de toutes les commodités :

Commerces

Écoles

Services médicaux

Gare SNCF

Accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg

Un emplacement idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial.

Une opportunité rare sur le secteur !

Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Optimhome pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport situé à Montmédy. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 610111 )

Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant