Vente Immeuble 190 m² Corbeil essonnes (91100)

Investissement idéal avec un immeuble entièrement rénové, offrant 8 espaces de vie adaptés au co-living haut de gamme. Rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %, à deux pas de la gare, pour un projet clé en main.

Immeuble de rapport DPE A – Co-living haut de gamme – Gare à pied – Rentabilité brute prévisionnelle > 10 %

À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant un potentiel de rendement exceptionnel dans un marché locatif particulièrement dynamique.

Développé sur une même unité foncière, cet immeuble se compose de 8 espaces de vie indépendants, parfaitement adaptés à une exploitation en co-living haut de gamme ou en location meublée.

Composition

Rez-de-chaussée

Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.

Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC.

Premier étage

Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.

Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC.

Deuxième étage

Un espace de vie indépendant comprenant une chambre en mezzanine, une salle d'eau et un WC.

Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une mezzanine.

Annexes

Cave totale avec espace chaufferie.

Box indépendant.

Une rénovation complète tournée vers la performance énergétique

L'immeuble bénéficie de prestations rarement rencontrées sur ce type d'actif :

DPE A

Pompe à chaleur

VMC double flux

Isolation et équipements récents

Charges énergétiques maîtrisées

Confort optimal pour les futurs occupants

Dans un contexte de renforcementconstant des normes environnementales, cet immeuble constitue un investissement pérenne et valorisable à long terme.

Un projet prêt à exploiter :

Les arrivées électriques ainsi que les alimentations et évacuations d'eau destinées aux futures cuisines sont déjà installées.

L'acquéreur conservera une totale liberté d'aménagement selon la stratégie d'exploitation retenue. Il pourra ainsi opter pour l'installation de cuisines privatives au sein de chaque espace de vie indépendant ou privilégier une configuration de co-living avec cuisine commune.

À cet effet, un espace dédié permettant l'aménagement d'une cuisine centrale a également été prévu. Cette configuration répond pleinement aux exigences habituellement recherchées dans le cadre d'une exploitation en co-living, tout en laissant à l'acquéreur la possibilité d'adapter le projet à ses objectifs patrimoniaux et locatifs.

Les espaces sont actuellement libres de toute occupation. Les loyers indiqués constituent une projection locative basée sur l'étude du marché local.

Potentiel locatif

Revenus locatifs annuels prévisionnels : 72 360 €

Rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %

Les points forts

Gare accessible à pied

Immeuble entièrement rénové

DPE A

Pompe à chaleur et VMC double flux

8 espaces de vie indépendants

Cave totale et box indépendant

Co-living haut de gamme

Forte demande locative sur le secteur

Rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif rénové, performant énergétiquement et offrant un fort potentiel de rendement.

Cette annonce référence 320773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032.

Prix du bien : 690 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025

Score DPE : 61 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SIMON FORGET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant