Vente Immeuble 693 m² Bormes les mimosas (83230)

Opportunité d'investissement rare à Bormes Les Mimosas : 13 lots du studio au T4, revenus locatifs immédiats et potentiel de rénovation. Proximité de la mer, parking et bassin de nage. Dossier disponible, contactez David Dachowski.

Investisseurs - opportunité structurée à Bormes-les-Mimosas.

Au cœur du secteur résidentiel prisé de La Blèque, à proximité immédiate de la mer et des commodités, cet immeuble de rapport de 618 m² propose 13 lots soigneusement répartis - du studio au T4 - représentant 20 pièces au total. Un ensemble cohérent et polyvalent, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Var, où la pierre conserve une valeur refuge reconnue.

La configuration est idéale pour l'investisseur aguerri. La situation locative mixte permet de percevoir des revenus immédiats sur les lots occupés, tandis que les lots à rénover ou à rafraîchir constituent un levier de déficit foncier significatif, activable dès l'acquisition. La diversité des typologies - du studio au T4 - élargit par ailleurs le spectre des profils locataires, réduisant ainsi le risque de vacance. Rarement un seul immeuble offre une telle souplesse pour piloter simultanément rendement locatif et optimisation fiscale.

Le cadre renforce l'attrait du dossier : 13 places de parking privatives, un bassin de nage - potentiel piscine sous réserve de mise aux normes - et une proximité immédiate de la mer, autant d'arguments qui soutiennent durablement la demande locative, qu'elle soit saisonnière ou à l'année. Le DPE classé E ouvre par ailleurs la voie à une revalorisation énergétique, levier supplémentaire tant sur le plan fiscal que patrimonial, dans un contexte réglementaire qui valorise de plus en plus les biens rénovés.

Dossier cadré, interlocuteur unique, visites organisées avec réactivité.

Prix : 3 870 300 € Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (communs) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David DACHOWSKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 916 387 Greffe de TOULON) (réf. 609600 )

Nom du négociateur : DACHOWSKI David

Prix net vendeur : 3686000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 201 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant