Vente Immeuble 10 pièces 203 m² Villeneuve sur yonne (89500)

Ensemble immobilier attractif à Villeneuve Sur Yonne, avec deux T3 loués et un T4 indépendant. Commodités à proximité, chauffage individuel et cour commune. Idéal pour un investissement locatif !

Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier situé dans le centre ville de Villeneuve-sur-Yonne (89500).

Commune qui bénéficie de l'ensemble des commodités + la gare pour Paris Gare de Lyon / Paris Bercy.

L'immeuble est composé tel que : Un appartement T3 de 60m2 environ, au rez-de-chaussée déjà loué avec un salon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Une cave individuelle est présente.

Un appartement T3 situé au dessus de plus de 81m2 environ, libre de toute occupation actuellement. Composé d'un salon / salle à manger de

plus de 34m2, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Une cave individuelle est présente.

Un appartement T4 de 53m2 environ indépendant sur 3 étages, déjà loué, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, un wc.

Au dessus, une chambre, une salle de bains, un wc, un grenier de 35m2 non habitable que l'on peut aménager. Une buanderie.

Au deuxième étage, deux chambre dont une avec un wc.

Au troisième niveau, un grenier faisant toute la superficie. Un garage de 35m2, une terrasse extérieure abritée.

Les autres + :

- Chauffage chaudière individuelle au gaz

- Double vitrage pVC sur l'ensemble des appartements

- Tout à l'égout

- Cour commune avec local vélo / poubelles.

- Pas de charges de copropriété.

Revenus locatifs :

- T3 RDC loué 550€/mois

- T3 1er étage était loué 650€ / mois

- T4 indépendant loué 600€ / mois

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !Cette annonce référence 337869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024

Score DPE : 280 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUBIN SALON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant