Vente Immeuble 188 m² Perpignan (66000)

Immeuble de rapport à Perpignan, en vente avec revenus locatifs immédiats de 2 270 € par mois. Opportunité rare de l'optimiser après des travaux estimés à 40 000 €. Idéal pour investisseur souhaitant créer de la valeur.

iad France - Yannick Maia vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – PERPIGNAN

Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan.

Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- 1 studio de 9,5 m²
- 1 appartement de 51,77 m²

1er étage :
1 appartement T4 de 63,35 m²

2ème étage :
- 1 appartement T2 de 39,80 m²
- 1 appartement T2 de 31,60 m²

Informations financières
- VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an
- Taxe foncière : 2 806 € / an
- Prix de vente : 249 000 €
- Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 €
- Travaux estimés : 40 000 €

Analyse de l'investissement
- Coût global de l'opération
- Prix d'acquisition : 249 000 €
- Frais de notaire : 18 675 €
- Travaux : 40 000 €

Investissement total estimé : 307 675 €

Rentabilité :
- Rentabilité brute : 8,85 %
- Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 %

Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme.

Les atouts de ce bien :
- Immeuble entier vendu en un seul lot
- Aucun syndic de copropriété
- Aucune charge de copropriété
- 1 Compteur par appartement
- Revenus locatifs immédiats
- Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale
- Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation
- Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens
- Possibilité de revente à la découpe après valorisation
- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
- Une opportunité à fort potentiel

Avec un investissement global estimé à 307 675 €, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en laissant entrevoir une marge de progression grâce aux travaux et à l'optimisation locative.

Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition, tout en disposant d'un important potentiel de création de valeur à moyen et long terme.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 188
- Surface totale : 188.68
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non