Vente Immeuble 306 m² Blaye (33390)

Description :
Idéalement situé en plein c?ur de Blaye, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, immeuble de rapport offrant une opportunité d'investissement sécurisée et un potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de trois lots d'habitation, répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un appartement rénové de type T3 d'environ 69 m², dernièrement loué 640 € charges comprises.
Au premier étage :
Un appartement de type T2 d'environ 52 m², actuellement loué 550 € charges comprises.
Un plateau d'environ 82 m², sur deux niveaux à rénover intégralement, offrant un fort potentiel de réaménagement et de valorisation. La création d'un appartement en duplex a fait l'objet d'une déclaration préalable déjà accordée
Il dispose d'un compteur EDF individuel et d'un sous compteur d'eau.
Un local vélos et une magnifique cave voutée.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, alliant revenus locatifs immédiats et perspectives d'optimisation après travaux.
Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.
Outre les revenus locatifs existants, la configuration de l'immeuble permet d'envisager, sous réserve des autorisations requises, une optimisation du découpage des surfaces avec un potentiel pouvant atteindre jusqu'à 5 logements.
Revenu locatifs actuels: 1190 € / mois
Revenus locatifs après aménagement du duplex: 2000€ / mois