Vente Immeuble 343 m² Gençay (86160)

Investissez dans cet immeuble à Gençay générant un revenu locatif de 25 920 € par an. Comprenant un local commercial et plusieurs appartements, il offre un potentiel intéressant au c?ur de la commune.

iad France - Mickaël Chaumont vous propose: Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous.

Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€
- 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€.
- 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€
- 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel.
Charges réelles annuelles des 3 dernières années:
2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€
2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€
2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€
Taxe foncière 2025 = 2097€

A visiter sans attendre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 343
- Surface totale : 343
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non