Vente Immeuble 272 m² Dreux (28100)

iad France - Patrice Le Moigne vous propose: Belle opportunité d'acquérir un immeuble de rapport pour investisseur.

**Description du bien:**
Ce bâtiment historique, avec un bon état général, a été rénové depuis ces 15 dernières années. Actuellement 3 appartements sont en location avec une excellente rentabilité et une maison est à terminer (Permis de construire accordé) . De plus un garage situé au centre ville de Dreux fait parti du lot.
descriptif des lots :
- un appartement type F2 de 36 m² loyer 400 €
- un appartement type F2 de 37 m² loyer 480 €
- un appartement type F3 de 62 m² loyer 700 €
- Garage fermé : loyer 80 €
Maison à terminer : loyer potentiel 1200 €

**Situation et Avantages:**
Au cOEur de Dreux, dans un secteur calme, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles de centre ville.

**Opportunités d'aménagement:**
Vous aurez la possibilité de créer un 4ème appartement sous les combles pour une rentabilité plus importante et de terminer une maison d'environ 140 m² pour une location.

**Pourquoi Investir:**
- Potentiel de valorisation importante
- Cachet historique et charme de l'ancien
- Emplacement stratégique au cOEur de Dreux
- Opportunité rare sur le marché

**Ne ratez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un bâtiment chargé d'histoire, à réaménager selon vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception!**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 793746215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 272
- Surface totale : 272
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non