Vente Immeuble 325 m² Saint pons de thomieres (34220)

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !

Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, à deux pas de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport développe environ 325 m² habitables répartis sur 3 niveaux et comprend 5 appartements, dont 3 déjà rénovés.

Avec un potentiel locatif estimé à près de 29 000 € par an, cet ensemble constitue une excellente base pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité brute potentielle supérieure à 10 % après rénovation.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Appartement T2 de 55 m² avec terrasse

Actuellement loué 500 €/mois

1er étage

T4 rénové de 108 m²

T2 de 37 m² à rénover

2ème étage

T3 rénové de 56 m²

T3 de 69 m² à rénover

En complément

Combles partiellement aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Potentiel locatif estimé

T2 RDC : 500 €/mois (déjà loué)

T4 de 108 m² : 600 €/mois

T2 de 37 m² : 330 €/mois

T3 de 56 m² : 450 €/mois

T3 de 69 m² : 500 €/mois

Revenus locatifs estimés : 2 400€/mois

Soit environ 28800 €/an

Les chiffres

Prix de vente : 199 900 € HAI

Taxe foncière : 2 170 €/an

Rentabilité brute potentielle supérieure à 10 % après rénovation.

Les atouts

Deux appartements déjà rénovés

Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble

Centre-ville : commerces, écoles et services accessibles à pied

Stationnement public gratuit à proximité

Combles exploitables

DPE : C / D selon les logements

Une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs attractifs.

Clément ENJALBERT

Conseiller immobilier BSK Immobilier

06 50 63 86 43

c.enjalbert@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 296548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.

Prix du bien : 199 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2024

Score DPE : 205 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CLEMENT ENJALBERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant