Vente Immeuble 282 m² Nancois sur ornain (55500)

Investissement rassurant avec cet immeuble de 300m2 à Nancois sur Ornain, composé de 3 logements et d'un potentiel locatif à tripler. Profitez d'un terrain avec jardin et parking, tout en étant à 15 minutes de Bar le Duc.

Situé sur la commune de NANCOIS SUR ORNAIN, à 5 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et 15 minutes de BAR LE DUC, ce bel immeuble de rapport comporte 3 logements et environ 300m2 à rénover, offrant des revenus locatifs annuels actuels de 8 420,28€ avec possibilité de le tripler !

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :

Détails de l'annonce ci-dessous :
Appartement no1 type F2 d'environ 46m2, loué 314,48€ + 135€ de charges*/mois depuis le 05/03/2019. DPE : E. GES : F. Consommation d'énergie pour les usages recensés : 825€/an (Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2010). Il comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur séjour (26,48m2) : sol carrelage, évier inox sur meuble, plaque 4 feux gaz, chauffe-eau 100l, 3 fenêtres PVC DV (Double Vitrage) ;
- Salle d'eau (7,30m2) : sol carrelage, vasque sur meuble bas, douche, WC, VMC, fenêtre PVC DV ;

A l'étage :
- Chambre (12,41m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC DV ;

En dépendance : Cellier (13m2)

Appartement no2 type F2 bis d'environ 68m2, loué 387,21€ + 135€ de charges*/mois depuis le 27/11/2018. DPE : D. GES : E. Consommation d'énergie pour les usages recensés : 936€/an (Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2010). Il comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur séjour (22,68m2) : sol carrelage, évier inox sur meuble, plaque 4 feux induction, hotte, chauffe-eau 100l, porte fenêtre PVC DV sur terrasse.
- WC (1 m2) : sol carrelage, WC.

A l'étage :
- Palier (24,27m2) : sol parquet flottant, 4 fenêtres PVC DV ;
- Chambre (13m2) : sol parquet flottant, fenêtre PVC DV ;
- Salle d'eau (7m2) : sol carrelage, vasque sur meuble bas, douche, WC, VMC, fenêtre PVC DV.

En dépendance : Terrasse privative (20 m2); -Cellier (13m2)

Appartement no3 type F5 d'environ 131 m2 libre de toute occupation ou location. Valeur locative après rénovation : 500€/mois + 200€ de charges*. DPE actuel : F. GES : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2 850 € et 3 910 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (4,34m2) : sol carrelage ;
- WC (4,71m2) : sol carrelage, WC, lave mains, chauffe-eau, fenêtre bois simple vitrage (BSV)
- Cuisine (16,80m2) : sol carrelage, évier inox, éléments de rangement bas, plaque 3 feux induction, hotte aspirante, placard, fenêtre 3 pans PVC DV ;
- Séjour (18,50m2) : sol parquet, 2 fenêtres PVC DV ;
- Buanderie/lingerie (12,24m2) : sol parquet, fenêtre 3 pans PVC DV ;
- Dégagement (7m2) : sol carrelage.

A l'étage :
- Palier (6,50m2) : sol plancher ;
- Chambre 1 (13,50m2) + 2 (9,89m2) + 3 (15,57m2) : sol plancher, fenêtres PVC DV ;
- Dégagement (4,40m2) : sol plancher ;
- Salle de bains (6,66 m2) : sol plancher, double vasque sur meuble bas, baignoire, VMC, fenêtre PVC DV.

Environ 300m2 à rénover sur deux niveaux (de 2 à 4 logements possibles) :
Au 1e étage :
- Entrée (11,80m2) : sol moquette ;
- Cuisine (20,35 m2) : sol moquette, évier double bac sur meuble bas, fenêtre PVC DV ;
- Dégagements (10,12m2) : sol OSB ;
- WC (1,9m2) : sol revêtement plastique, WC ;

Au 2e étage :
Pièce 1 (110m2) : sol plancher, 3 fenêtres PVC DV, 1 porte fenêtre PVC DV ;
Pièce 2 (77,75m2) : sol plancher HS, 2 fenêtres BSV ;
Pièce 3 (65m2) : sol plancher, 3 fenêtres PVC DV.

En dépendances communes :
Hall (16m2) avec local technique (2m2) : sol carrelage ; Garage (21m2) : sol terre battue ; Chaufferie (7,65m2) : sol béton, chaudière « CHAPPE » ; Bergerie ; Appentis.

* Les charges sont pour l'eau, le chauffage collectif, l'entretien de la chaudière, l'électricité des communs ainsi que pour les ordures ménagères
Taxe foncière : 2 274€ (2024)
Terrain attenant en nature de parking, terrasses, jardin d'agrément, bief, taillis et prés.
L'ensemble est chauffé par un système de chauffage collectif au fioul.
Le bien est relié au tout à l'égout.
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 2274 euros