Vente Immeuble 86 m² Cognac (16100)

Opportunité à saisir : immeuble à fort potentiel de 86 m² à Cognac, avec un T1 meublé et une maison louée offrant un loyer net de 649 €/mois. Récemment rénové et bien situé, ce bien garantit une rentabilité attractive. Contactez-nous.

iad France - France Rossignol vous propose: IMMEUBLE 86 M² DANS LE CENTRE VILLE DE COGNAC AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES - UN APPARTEMENT T1 20 M² + 1 MAISON 66 M² - RENTABILITÉ LOCATIVE ÉLEVÉE
Opportunité à saisir ! Je vous invite à découvrir cet immeuble à fort potentiel situé dans une rue calme du quartier champ de foire, proche du lycée.

* 1 charmant T1 de 20 m² meublé et rénové avec goût, qui offre des perspectives intéressantes pour un projet de location classique ou saisonnière. DPE E et GES C.
Le bien traversé par une exposition est/ouest dispose d'une entrée avec étagères et WC. A l'étage, une pièce de vie comprenant une cuisine semi-équipée, une salle d'eau et enfin, une chambre avec meubles de rangement

* 1 agréable maison de 66 m², vendue louée (avec locataire sérieux). Loyer net : 649 €/mois. La maison dispose, d'une entrée, une cuisine séparée, un WC, une cave, un séjour avec vue sur le jardinet attenant de 60 m² env. A l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. En extérieur, un préau, et une dépendance avec évier complètent le bien.

* Travaux récents : révision de la charpente et de la toiture avec pose de film d'étanchéité, pose de radiateurs récents dans le T1, menuiseries en double vitrage PVC, cumulus. Tout à l'égout. L'immeuble dispose de compteurs individuels séparés., eau et éléctricité.
Taxes foncières : 1459 €
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 129000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Nbre. d'étages : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 129000 euros
Bien En copropriété : Non