Immeuble à vendre Douai (Nord 59)
Immeuble de rapport – Jusqu'à 8 lots – Hyper-centre de Douai – 243 m²
Situé en plein cœur de Douai, cet immeuble de caractère datant de 1750 représente une excellente opportunité d'investissement.
Développant une surface d'environ 243 m², il offre un fort potentiel de division avec la possibilité de créer jusqu'à 8 logements.
L'immeuble a déjà bénéficié d'une rénovation complète :
? isolation
? menuiseries
? plaquage
? peintures
? revêtements de sols
? réseau électrique principal
? une partie des salles de bains
Il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement des logements
Il resterait principalement :
la division administrative en 8 lots ;
l'individualisation des compteurs (électricité et eau) ;
les cuisines restantes ;
les salles de bains restantes ;
quelques finitions ;
les portes palières si nécessaire ;
les boîtes aux lettres, interphone et parties communes
Une fois le projet achevé, le bien offre un potentiel locatif estimé à plus de 57 000 € de revenus annuels, avec une taxe foncière d'environ 1 500 €, garantissant une excellente rentabilité.
Les atouts du bien :
Hyper-centre de Douai
Immeuble de caractère entièrement rénové
Possibilité de créer jusqu'à 8 appartements
Forte rentabilité locative
Travaux structurels déjà réalisés
Faible taxe foncière
Plans et photos complémentaires disponibles sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ' Emilie Desmedt & Raphaël TALLEU ' Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à fort potentiel.
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Émilie DESMEDT (EI) Agent Commercial RSAC 533.357.398 Lille.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126289).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 35831
Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute, gare
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 243m2 environ
- Général Chauffage : individuel
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 85002126289
- Mise à jour 30/06/2026 à 20:32
Montant moyen des dépenses énergétiques : 7 830 €
3 minQualité de connexion internet à Douai (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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