Vente Immeuble 198 m² Lorrez-le-bocage-préaux (77710)

Opportunité rare à Lorrez-le-Bocage-Préaux : immeuble ancien avec cave médiévale, entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats. Rentabilité brute de 9,96 %. Un bien au charme unique et au fort potentiel patrimonial.

iad France - Christophe Nidriche vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE – IMMEUBLE VENDU ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE PROCHE DE 10 % – LORREZ-LE-BOCAGE-PRÉAUX

Une opportunité patrimoniale rare, où l'histoire rencontre la performance locative.

Au cOEur du village médiéval de Lorrez-le-Bocage-Préaux, cet immeuble ancien, datant de la fin du XIX siècle, conjugue avec élégance le charme de la pierre, une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial.

Vendu entièrement loué, il offre dès l'acquisition des revenus locatifs sécurisés, sans période de vacance ni recherche de locataires.

Les chiffres qui parlent

Revenus locatifs annuels : 20 915

Rentabilité brute : 9,96 %

Revenu locatif immédiat dès la signature

Trois appartements indépendants

Hall d'accueil indépendant

Parties communes

Fibre optique installée

Double vitrage

Installation électrique rénovée

Expositions Sud, Ouest et Nord

Appartement T3 – 1er étage – Environ 103 m²

De magnifiques volumes baignés de lumière.

Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 29 m²

Chambre de 27 m²

Chambre de 16 m²

Salle de bain d'environ 10 m²

WC indépendant

Placards

Chauffage électrique

Ballon d'eau chaude

Parquet ancien

Poutres apparentes

Pierres apparentes

Appartement T2 – Rez-de-chaussée – Environ 55 m²

Fonctionnel, chaleureux et disposant d'un double accès.

Séjour d'environ 25 m²

Cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m²

Chambre d'environ 14 m²

Salle d'eau d'environ 7 m²

Buanderie d'environ 5 m²

Double entrée

Belle hauteur sous plafond

Chauffage électrique

Électricité rénovée

Parquet ancien

Poutres apparentes

Appartement T2 – Dernier étage – Environ 60 m²

Un appartement plein de caractère, niché sous une superbe charpente.

Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 43 m²

Chambre d'environ 27 m²

Salle de bain avec WC

Pièce palière

Fenêtres et Velux double vitrage

Très belle hauteur sous plafond

Charpente apparente

Parquet

Pierres apparentes

Électricité rénovée

Un patrimoine exceptionnel sous vos pieds…

Au-delà de l'investissement locatif, cet immeuble cache un véritable trésor architectural.

Sous le bâtiment se déploie une spectaculaire cave médiévale composée de deux caves voûtées ouvrant sur plusieurs niveaux souterrains.

En descendant progressivement, les voûtes de pierre se succèdent, révélant arches, clés de voûte parfaitement conservées et, au niveau le plus profond, un ancien puits.

Un ensemble d'une rare authenticité qui confère à cette propriété une identité unique sur le secteur.

Les immeubles de rapport offrant simultanément une rentabilité immédiate, un patrimoine architectural remarquable et un emplacement au cOEur d'un village médiéval sont particulièrement rares.

Cette propriété s'adresse autant à l'investisseur souhaitant sécuriser des revenus dès l'acquisition qu'à l'amateur de biens de caractère désireux de constituer un patrimoine unique.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi cet immeuble ne ressemble à aucun autre.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété confidentielle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non