Vente Immeuble 7 pièces 248 m² Sainte suzanne (25630)

Immeuble de rapport à Sainte-Suzanne : un local commercial de 100m2 et trois appartements offrent une rentabilité brute minimum de 11%. Idéal pour un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs.

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi :

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)

Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC

DPE en C

Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014

Eau chaude ballon électrique 150L

Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau

Linky individuel + sous compteur d'eau

Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué

Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC

DPE en E

Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres double vitrage PVC + bois

Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué

Loyer 490€ CC soit 450€ HC

DPE en E

Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres double vitrage PVC

Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué

Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC

DPE en E

Chauffage électrique environ 2003

Ballon d'eau chaude 150L Électrique

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres battantes bois double vitrage

Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an

Toiture + zingueriez ok

Assainissement tout-à-l'égout

Fibre optique

places de stationnement

Simulation rendementlocatif brut :

-prix du bien 212 000€

-frais de notaire 16 000€

Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Loyers charges comprises 25 440€ /an

Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers).

Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel - Réf.962243

Nom du négociateur : SERHANI Elodie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant