Vente Immeuble 356 m² Doue en anjou (49700)

Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville avec un local professionnel spacieux et un appartement déjà loué. Ce bien rare allie rentabilité immédiate et potentiel d'agrandissement, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé en plein centre de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local professionnel d'environ 225 m², composé de 7 pièces, en excellent état. Chauffé et climatisé par pompe à chaleur, il est parfaitement adapté à une entreprise, des bureaux, une profession libérale ou toute activité tertiaire. Son emplacement central lui confère une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Au premier étage, un appartement T2 de près de 90 m², très lumineux et disposant d'un accès totalement indépendant, est actuellement loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Chauffage électrique. Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. L'immeuble pourrait accueillir jusqu'à trois appartements au total (sous réserve des autorisations administratives). Vous bénéficierez également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les archives. Les + : Emplacement privilégié en centre-ville Local professionnel de 225 m² en excellent état Appartement indépendant déjà loué Potentiel de création de logements supplémentaires Grande cave en sous-sol Toiture en très bon état Aucun gros oeuvre à prévoir Un bien rare offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Ref : 37383 DPE : D (204) GES B(6) Honoraires Charges Acquéreur (6.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 37383

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.14 %
Prix net vendeur : 257500 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2612 euros