Vente Immeuble 8 pièces 170 m² Mereville (91660)

Nouvelle opportunité à Méréville : immeuble avec deux appartements dont un F3 loué, idéal pour un investisseur. Emplacement de choix en hyper centre et potentiel d'aménagement pour un troisième logement.

Bienvenue au cœur de la capitale du cresson, Méréville 91 est une charmante commune située à moins d'une heure de Paris et d'orléans dans le sud Essonne. 20 min d'Sud Etampes.

Le village propose des commerces, écoles, collèges. Situé en hyper centre.

Je vous propose cet immeuble mitoyen comprenant actuellement deux logements.

Au rez-de-chaussée un appartement de type F3, avec cuisine, séjour, 2 chambres, une salle d'eau et une terrasse de 50m2

Il est vendu loué avec un loyer de 565€

Au premier étage vendu libre : un second appartement composé d'une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée, une grande pièce de séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Une véranda et l'accès à la cours commune. 61 m2

Au second étage : un pallier, 2 grandes chambres, un coin dressing, une salle d'eau avec WC.

Cet espace permettrait la création d'un troisième appartement. 46m2

Une place de parking peut être ajoutée à cette offre.

Une cave et chaufferie, viennent compléter ce bien.

Les points techniques :

L'immeuble a déjà deux compteur électrique et deux compteurs divisionnaires d'eau

Chauffage au Fuel collectif

Sur vitrage des fenêtres sauf le F3 fenêtres en PVC.

Ce que j'aime dans ce bien c'est l'emplacement, à deux pas de tout.

Les volumes, la possibilité de faire 3 appartements grâce au box qui peut être acheter en supplément.

Méréville a une forte demande locative.

Plus d'informations au 06 23 39 96 34

Cette annonce référence 324163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 89 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6090.00 € et 8280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUDE MENARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant