Vente Immeuble 410 m² Chatillon-sur-seine (21400)

Investissement solide à Châtillon-sur-Seine : immeuble ancien de 7 logements dont 6 loués, pour une rentabilité nette d'environ 10%. Atouts : pas de gros travaux à prévoir et une surface habitable de 410 m².

Situé en plein centre ville de Châtillon sur seine un immeuble au 45 rue docteur robert composé de 7 logements dont 6 sont actuellement loués.

Bien ancien de caractère pas de gros travaux à prévoir, quelques corrections en électricité à apporter et des travaux en isolation. Les DPE par appartements sont en E et F

La surface habitable des appartements représente 410 m2 (hors parties communes et cave).

1- Au réez de chaussée : Côté gauche un appartement T5 de 125 m2 composé de 3 chambres, d'un grenier, et d'une cour privative à l'arrière de l'immeuble, cave et chaufferie avec accès par le jardin
Le bien est actuellement loué 670 € + 80 € de charges, le locataire est présent depuis de nombreuses années.
DPE G

2 - Au réez de chaussée côté droit: un appartement fonctionnel et de plain pied, T2 entièrement rénové de 51.60 m2 avec une véranda de 16 m2, jardin privatif et accès au garage/atelier depuis le terrain
Le bien est actuellement loué 435 € + 65 € de charges.
DPE E

3- Au premier étage : un appartement T4 de 125 m2 composé de 3 chambres, entrée indépendante au 41 rue du docteur Robert, loggia avec accès depuis la cuisine
Le bien est actuellement loué 570 € + 90 € de charges
DPE EN E

4- Au deuxième étage un appartement T3 de 46 m2 composé de 2 chambres, loggia également
Le bien est loué 330 € + 50 € de charges
DPE EN E

5- Côté gauche un appartement T2 quelques travaux de rénovations sont à prévoir de 39 m2 T, loué 321 € + 45 € de charges
DPE EN F

6- Au troisième et dernier étage sous les combles côté gauche un studio meublé de 25m2 loué 220 € +60€ de charges
DPE EN F

7- Côté droit un studio meublé non loué de 20 m2 potentiellement loué 200 € + 30 € de charges.
DPE EN E

Assainissement collectif, doubles vitrages, chauffage collectif au gaz de ville, production d'eau chaude électrique et individuelle.
Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque logement, chauffage compris dans les charges.

Taxe foncière : 4068 €

Charges de chauffage annuel : environ 5035 € / 7 logements

Total des charges annuels en 2026 : 6034 € avec l'entretien des communs, l'électricité des communs, chauffage, ordures ménagères

Cumul des loyers : 3166 € /mois (si tous les biens sont loués)

Bien équipé de la fibre optique et de l'antenne collective

cumul des loyers annuels 37 992 €
Total des charges annuels : 10 102 €

Bénéfice avant impôts : 27 890 € rentabilité net à environ 10%

A voir de suite

Le bien est situé à 1h de Dijon et Troyes et 30 min de la gare TGV de Montbard (1h de Paris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MUNOS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 850 352 063

Surface terrain : 643 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON