Vente Immeuble 8 pièces 174 m² Nogent le rotrou (28400)

Cet immeuble de rapport offre un local commercial très visible et trois appartements T2 lumineux, tous libres à la location, dans un secteur dynamique de Nogent Le Rotrou. Idéal pour un investisseur recherchant rentabilité et emplacement central.

NOGENT LE ROTROU (28400) - coeur de ville

Exclusivité - Situé sur la place principale de la ville, dans une zone dynamique à proximité de toutes commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un potentiel de rentabilité intéressant; il est composé de :

- un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct depuis la place Saint Pôl : parfait pour un commerçant souhaitant s'implanter dans un quartier animé. Local actuellement libre à la location.

- trois appartements de type T2 offrant chacun des pièces de vie lumineuses et une vue dégagée sur la place. Tous sont actuellement libres à la location (forte demande sur ce secteur).

Surfaces et DPE :

- Pour l'immeuble dans sa globalité : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2300 et 3180 euros - GES D.

Local commercial : 66 m² + cave

Appartement 1er étage : 44,65 m²

DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 930 et 1300 euros - GES D.

Appartement 2ème étage : 36,70 m²

DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 820 et 1140euros - GES D.

Appartement 3ème étage : 27,15 m²

DPE : classe F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 660 et 930 euros - GES C.

L'immeuble est en bon état général (façade, couverture, huisseries)

Chauffage individuel pour chaque lot (gaz de ville pour deux appartements et électricité pour le troisième).

Points forts :

- Local commercial idéalement placé pour une activité professionnelle ou commerciale.

- Quartier central et recherché, avec une forte demande locative.

- Rentabilité locative attractive grâce aux trois appartements T2.

- Proximité des commerces, transports (gare SNCF à 10 minutes de marche) et écoles.

Prix de vente : 215 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier CORNET, conseiller immobilier indépendant à Nogent le Rotrou, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 456955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CORNET Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur