Vente Immeuble 6 pièces 89 m² Chatelaillon plage (17340)

CHATELAILLON-PLAGE (17340) – SPECIAL INVESTISSEUR – MAISON DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS – TERRAIN DE 203 M² - MONOPROPRIÉTÉ

Alain Quéré vous présente cette maison de 1960, située aux abords de l'hippodrome à Châtelaillon-Plage.

Édifié sur un terrain de 203 m², cet ensemble immobilier sans copropriété, a été optimisé en deux logements indépendants (un par plateau) pour une surface habitable totale de 89 m² (6 pièces au total, 3 chambres, 2 salles de bain).

Premier Appartement T3 (~43 m²), à l'étage, idéal pour de la location, ce logement lumineux et fonctionnel comprend :

Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon et jardin privatif.

Le plus : terrasse et jardin viennent prolonger cet espace pour profiter pleinement des beaux jours.

Situation locative : Loué en bail meublé jusqu'en avril 2027 à 800 €/mois.

Performances locatives complémentaires : Potentiel / Historique saisonnier (BnB Étage) estimé à ~6 000 € durant la période estivale.

Second Appartement T2 (~46 m²), en rez-de-jardin / demi-sous-sol, parfait pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel tout en conservant votre indépendance, ce logement se distingue par son confort estival.

Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC et cour fermée.

Cet appartement bénéficie de son propre espace extérieur avec terrasse privative, naturellement tempéré et frais tout au long de l'été.

Situation locative : En meublé longue durée à 550 € / mois (note : isolation à prévoir/revoir) ou en location saisonnière (BnB RDC) estimé à ~3 000 € sur 6 semaines d'été.

Lot de 2 logements, idéal marchand de bien, investisseur, pour vos projets mixtes. Flexibilité totale : habitez le rez-de-chaussée et conservez le loyer de l'étage pour rentabiliser votre achat, optimisez l'ensemble en investissement locatif complet, ou envisagez à terme de réunir les deux plateaux pour recréer une grande maison familiale !

Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone ou par mail sur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Quéré Alain

Précision localisation : De l'hippodrome

Prix net vendeur : 300000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.83 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant