Vente Immeuble 6 pièces 126 m² Cognac (16100)

HORUS SELECTION vous propose un Immeuble de rapport à COGNAC– 1 local professionnel + 2 appartements

Idéal investisseur ou profession libérale !

Immeuble de rapport situé en centre-ville, à proximité immédiate de la place François 1er, de l'Hôtel de Ville, du jardin public et d'un parking gratuit. Un emplacement pour ambulance est prévu devant l'immeuble.

Accessible par une petite allée privative fermée par un portillon, cet ensemble immobilier avec cour intérieure est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité de louer immédiatement les différents lots ou de les occuper selon votre projet.

Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite.

L'immeuble se compose de :

Au rez-de-chaussée :

. Un local professionnel avec accès PMR, comprenant une salle d'accueil, une salle de consultation, 2 salles d'examen, pointd'eau, WC.

. Dans un bâtiment attenant au premier, un escalier dessert, sur un même palier, deux appartements.

À l'étage :

. Un appartement T1 (environ 20m2)

. Un appartement T2 (environ 50m2)

. Un local avec ballon d'eau chaude

Potentiel locatif : 1 830 €/mois, réparti comme suit :

•Local professionnel : 900 €/mois

•Appartement T1 : 450 €/mois

•Appartement T2 : 480 €/mois

Prestations :

•Chauffage électrique pour les deux appartements.

•Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel.

•Assainissement collectif.

Un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité, dans un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires.

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros

Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (9200 € TTC), soit un prix net vendeur de 230 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant