Vente Immeuble 225 m² Le châtelet-en-brie (77820)

iad France - Enzo Catel vous propose: Immeuble de rapport – Centre-ville du Châtelet-en-Brie – Fort potentiel d'optimisation

399 000 €

Vous recherchez un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cOEur du Châtelet-en-Brie.

L'immeuble développe une surface d'environ 225 m² et se compose de :

Deux commerces actuellement loués (une pizzeria et un salon de coiffure).
Deux studios, dont un meublé sous statut LMNP et un loué en location nue.

Revenus locatifs

Loyers actuels : 2 686 € / mois
Revenus annuels : 32 232 €
Rentabilité brute actuelle : environ 7,6 %

Un véritable potentiel de création de valeur

Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent une belle opportunité d'aménagement. Il est envisageable d'y créer un T3 ou deux studios supplémentaires.

Après travaux (estimés à environ 80 000 €), les revenus locatifs pourraient être augmentés de 850 à 1 000 € par mois, permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.

Les atouts de cet investissement

Emplacement recherché en centre-ville.
Deux commerces déjà en activité.
Forte demande locative sur le secteur.
Toiture récente.
Important potentiel d'optimisation patrimoniale.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats.

Pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 225
- Surface totale : 225
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non