Vente Immeuble 213 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

iad France - Olivia Houdayer vous propose: Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc
Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol :

🍽 Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV - salle/bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible).

🏠 Un T2 de charme au 1er étage - séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué.

🏠 Un T4 en duplex (1er étage + combles) - séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée.

Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de +16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne.

Un potentiel de valorisation réel : création possible d'un appartement supplémentaire d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique).
📐 Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m²
DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D

Possibilité d'acquérir tout l'immeuble par la suite (2 autres appartements).

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La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 213
- Surface totale : 213
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros