Vente Immeuble 7 pièces 154 m² Verneuil sur avre (27130)

IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE DE VERNEUIL-SUR-AVRE, 154 m² de plain-pied avec combles aménageables;

Au cœur de Verneuil-sur-Avre, découvrez cet immeuble lumineux de 154 m² de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez investisseur, profession libérale, commerçant ou à la recherche d'un projet mixte alliant habitation et activité professionnelle, ce bien saura répondre à vos attentes.

Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : commerces, écoles, collèges, services, restaurants et gare SNCF sont accessibles à pied, facilitant le quotidien et renforçant l'attractivité du bien.

Grâce à ses deux entrées indépendantes, il est possible de créer deux lots distincts, d'aménager des bureaux, des locaux professionnels ou encore un espace d'habitation, selon votre projet.

Les combles avec sous-toiture, entièrement aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour développer la surface exploitable et valoriser votre investissement.

Une cave complète le bien. La chaudière au gaz de ville y est installée et vous bénéficierez également d'un espace de stockage.

Les atouts :

• Emplacement exceptionnel en plein centre-ville.

• Gare SNCF reliant notamment Paris-Montparnasse.

• Commerces, écoles, collèges et services accessibles à pied.

• Immeuble parfaitement entretenu, ne nécessitant pas de travaux.

• 154 m² de plain-pied.

• Deux accès indépendants.

• Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement.

• Cave avec chaudière au gaz de ville.

• Fenêtres en double vitrage PVC.

• Tout-à-l'égout.

• Chauffage au gaz de ville.

Un bien rare sur le marché, réunissant un emplacement stratégique, un excellent état d'entretien et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour un investissement pérenne ou le développement d'une activité professionnelle dans une commune dynamique. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION POUR VOTRE PROCHAIN PROJET.

Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 912€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle AUVRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 464 025 Greffe de EVREUX) (réf. 612087 )

Nom du négociateur : AUVRAY Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 912 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant