Immeuble à vendre Nice (Alpes-Maritimes 06)
À vendre en pleine propriété, un immeuble résidentiel de rapport idéalement situé au c½ur du quartier Valrose à Nice, à seulement 600 mètres du Campus Valrose de l'Université Côte d'Azur et 4 minutes à pied du tramway (Ligne 1 Valrose Université).
Cet actif représente une opportunité rare d'investissement grâce à une situation locative entièrement sécurisée et à un immeuble entièrement rénové ne nécessitant aucun investissement complémentaire.
Les points forts
Immeuble en pleine propriété
Surface bâtie : 1 036 m²
Terrain : 904 m²
38 logements meublés
35 studios
3 appartements T2
6 places de parking
100 % loué
Revenus locatifs annuels : 381 720 € HC
Baux meublés de 12 mois
Locataires composés de particuliers, entreprises et sociétés de conciergerie
Un immeuble entièrement rénové
Travaux réalisés en 2025 :
Réfection complète de la toiture
Ravalement de façade
Mise aux normes de l'installation électrique
Rénovation des parties communes
Rénovation des appartements
Aucun CAPEX à prévoir.
Un emplacement stratégique
Situé dans l'un des secteurs universitaires les plus recherchés de Nice :
Campus Valrose à 600 m
Tramway Ligne 1 à 4 minutes à pied
Accès rapide au centre-ville
Proximité immédiate des commerces
Accès autoroute Nice Nord
Cette localisation garantit une forte demande locative, notamment étudiante et professionnelle.
Conditions de cession
Prix de vente : 5 250 000 € honoraires inclus
Rentabilité indicative : environ 6,82 % AEM
Dossier complet, état locatif et visites disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Prix : 5300000.0 euros, Net vendeur : 5000000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.0 %TTC. Bien proposé par Manon PIRONNIE EI, agent commercial (RSAC 912136587)
Précision localisation : 2
Honoraires à la charge de l'Acquéreur :oui
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.0 %
Bien En copropriété :non
-#-Bien En copropriété :non
Caractéristiques du bien
- 1036m2 environ
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Réf. annonce ParuVendu 202_3849_47463
- Mise à jour 14/07/2026 à 07:20
L'annonceur professionnel
Bienvenue chez Century 21 Azurim, vos agences immobilières de référence à Mandelieu-La Napoule.
Présent à Mandelieu depuis 1995, le réseau Century 21 fait partie du paysage immobilier local depuis près de 30 ans.
Chez Century 21 Azurim, nous prolongeons cet héritage avec une approche moderne, engagée et résolument orientée résultats.
Deux agences, un ancrage stratégique
Nous vous accueillons dans deux agences idéalement situées, au cœur des secteurs les plus dynamiques :
• Cannes Marina – 364 allée de la Marine Royale
Située sur la placette de l'immeuble Le Concorde, au pied du port et des commerces, notre agence bénéficie d'un emplacement premium, au plus près de la vie locale et des résidences les plus recherchées.
• Mandelieu centre-ville – 495 avenue de Cannes
Un emplacement stratégique, visible, accessible et immédiatement connecté à l'entrée et à la sortie de l'autoroute, au cœur du centre-ville.
Cette double implantation nous permet d'avoir une lecture précise, terrain et réactive du marché, aussi bien sur le résidentiel principal que sur les résidences secondaires et l'investissement.
Une équipe solide, expérimentée et engagée
Century 21 Azurim, c'est aujourd'hui une équipe de 20 collaborateurs expérimentés, spécialistes de leur secteur, unis par une même exigence de qualité et de transparence.
Nos conseillers accompagnent vendeurs, acquéreurs, bailleurs et investisseurs à chaque étape de leur projet, avec un objectif clair : sécuriser les décisions et maximiser la valeur créée.
La force d'un grand réseau, l'exigence du local
Choisir Century 21 Azurim, c'est bénéficier :
• de la puissance du premier réseau immobilier français
• de méthodes éprouvées en estimation, commercialisation et négociation
• d'une expertise locale concrète, fondée sur les ventes réalisées, pas sur des moyennes théoriques
En 2026, Century 21 a de nouveau été élue Marque de l'Année, une reconnaissance nationale qui récompense la confiance des clients et le professionnalisme du réseau.
Chez Azurim, cette distinction se traduit sur le terrain, dossier après dossier.
Ici, l'immobilier ne s'improvise pas
Mandelieu-La Napoule est un marché spécifique, contrasté et exigeant, entre mer, port, Estérel et bassin cannois.
Ici, le prix ne s'invente pas : il se justifie.
C'est pourquoi nous réalisons des estimations argumentées, réalistes et défendables, basées sur :
• les transactions réelles
• la typologie précise du bien
• son potentiel à court et long terme
• la réalité de la demande locale
Notre engagement : vous faire décider en confiance
Que vous soyez :
• vendeur souhaitant vendre au bon prix et dans les bons délais
• acquéreur en quête d'un choix sécurisé et pérenne
• investisseur attentif à la rentabilité et à la liquidité future
Nos équipes vous accompagnent de la première réflexion jusqu'à la signature définitive, avec un discours clair, transparent et sans faux-semblants.
Century 21 Azurim,
ce sont des agences de proximité,
20 professionnels engagés,
et une conviction forte :
Un projet immobilier mérite de la rigueur, pas des approximations.
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