Vente Immeuble 319 m² Saint-laurent-de-cerdans (66260)

iad France - David Gleizes vous propose: Immeuble de rapport de 570 m² à vendre – Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)
Situé en plein cOEur de Saint-Laurent-de-Cerdans, cet immeuble emblématique de 570 m² sur trois niveaux constitue une excellente opportunité d'investissement. Connu de tous les habitants et bénéficiant d'un emplacement central avec parking public à proximité, il offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Local commercial de 250 m²
Le rez-de-chaussée accueille un magasin d'alimentation avec arrière-boutiques, actuellement loué. Ce bail en cours assure un revenu locatif immédiat, offrant une rentabilité dès l'acquisition.
1er étage – Ancien salon de thé de 180 m²
Cet étage comprend un ancien salon de thé avec laboratoire et cuisine professionnelle. Cet espace peut être réhabilité pour accueillir une activité commerciale, artisanale ou être transformé en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
2e étage – Appartement de 140 m²
Le dernier niveau propose un appartement spacieux comprenant :
une entrée, quatre chambres de 12 à 17 m², un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bains , une salle d'eau ,
plusieurs terrasses, trois balcons et des dépendances.
Ce logement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel pour une résidence principale, un logement locatif ou plusieurs lots selon le projet.

Les points forts
Immeuble de 570 m² sur trois niveaux.
Local commercial déjà loué, générant un revenu immédiat.
Emplacement stratégique au centre du village.
Parking public attenant.
Cinq terrasses (140 m² au total) et trois balcons.
Nombreuses possibilités de réaménagement.
Fort potentiel de création de valeur après travaux.

Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un rendement locatif qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité ou créer plusieurs logements dans un village dynamique des Pyrénées-Orientales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gleizes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 478779325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 319
- Surface totale : 319

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non