Vente Immeuble 290 m² Paris 11 (75011)

Emplacement exceptionnel à deux pas de la Place de la République, dans un quartier très recherché offrant une forte demande locative et un excellent potentiel de valorisation.
Immeuble de 290 m² comprenant :
Un local commercial en rez-de-chaussée (restauration).
3 niveaux rénover aux étages.
Travaux principalement de second ?uvre, structure saine.
Fort potentiel de développement.
Possibilité de surélévation de 2 étages (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Création potentielle de 150 à 180 m² supplémentaires, soit 4 à 5 logements ou des bureaux.
Rentabilité attractive
Revenus locatifs estimés après rénovation : 165 000 à 210 000 €/an.
Avec surélévation : jusqu'à 250 000 à 300 000 €/an.
Rentabilité projetée pouvant dépasser 8 %.
Les points forts :
Emplacement premium.
Immeuble de rapport avec mixité commerciale et résidentielle.
Important potentiel de création de valeur.
Idéal pour investisseur, SCI, marchand de biens ou foncière.
Prix : 3 150 000 € FAI
Étude de faisabilité, plans, dossier technique et estimation des travaux disponibles sur demande.
VENTE SANS CONDITION SUSPENSIVE DE PERMIS OU DE FINANCEMENT.