Vente Immeuble 4 pièces 1130 m² Sedan (08200)

À seulement quelques pas du Château Fort de Sedan et à proximité du futur Casino, découvrez une opportunité d'investissement rare sur le secteur.

Votre conseillère Shana WURMSER vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 20 appartements, offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un réel potentiel de valorisation.

L'ensemble se compose actuellement de :

16 appartements loués

2 appartements en fin de rénovation, destinés à être remis rapidement sur le marché locatif

2 appartements à rénover, permettant d'augmenter encore le rendement de l'opération

Répartition des logements

- 6 T2 de 33 à 46 m²

- 1 T2 bis de 62 m²

- 9 T3 de 65 à 76 m²

- 4 T4 d'environ 82 m²

Revenus locatifs

Loyers annuels hors charges actuellement perçus : 89 091,84 €

Ces revenus sont appelés à évoluer favorablement avec la remise en location des appartements en cours de rénovation ainsi que la valorisation des deux logements restant à rénover.

Les atouts de cet investissement

Immeuble en monopropriété

Revenus locatifs immédiats et potentiel de développement

Potentiel d'augmentation des loyers grâce aux logements à finaliser et à rénover

Emplacement stratégique à proximité des principaux sites touristiques de Sedan

Fort potentiel de développement en location courte durée, notamment grâce à la proximité du Château Fort, du futur Casino et des pôles d'attractivité du secteur.

Cave et grenier isolés, actuellement non exploités

Stationnement gratuit à proximité

Compteurs électriques individuels et décompteurs d'eau

Chauffage individuel gaz

Vidéosurveillance

Façade rénovée en 2021

Toiture refaite puis reprise en 2024

VMC et adoucisseur d'eau installés en 2020

DPE compris entre C et D selon les logements

Informations complémentaires

- Convention ANAH jusqu'en 2029 et 2030

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Secteur soumis aux règles ABF et au Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (Site Patrimonial Remarquable)

Que vous recherchiez un investissement patrimonial ou un actif générant des revenus immédiats avec perspectives d'évolution, cet ensemble immobilier réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement stratégique, parc locatif déjà constitué, travaux récents et potentiel de création de valeur.

Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus immédiats tout en conservant d'importantes perspectives d'optimisation à moyen et long terme.

Dossier complet, rentabilité détaillée et informations financières disponibles sur demande.

Cette annonce référence 342480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024.

Prix du bien : 925 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SHANA WURMSER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant