Vente Immeuble 617 m² Varennes-sur-seine (77130)

iad France - Alexandre Baroukh vous propose: SPÉCIAL INVESTISSEUR : 9 APPARTEMENTS ! A Varennes-sur-Seine, à 2km de la gare et à proximité immédiate de la zone commerciale, dans un impasse, venez découvrir cet immeuble de rapport de 617m² plein de potentiel ! Il s'agit d'un ensemble comprenant 2 appartements (un T3 de 85m² + un T3 de 50m²) en bon état général au rdc, au 1er étage un plateau brut à aménager en 5 appartements de 159m2, au dernier étage sous pente un plateau de combles à aménageable de 118m² habitable environ (à l'issu d'un aménagement). Du côté de la cour, un plateau de garage de 91m², un bâtiment annexe de plain-pied à rénover complètement de 114m² pouvant accueillir 2 appartements et enfin 12 places de stationnement au total. Possibilité de créer 7 appartements en plus des deux préexistants selon le PLU (zone UCb), certificat d'urbanisme obtenu pour l'ensemble de la propriété. Les 7 appartements potentiels peuvent être ainsi :
- RDC : Appartement T3 de 55.80m² louable en meublé 900e/mois
- RDC : Appartement T3 de 55.73m² louable en meublé 900e/mois
- RDC : Appartement T3 de 50m2 louable en meublé 850e/mois
- RDC : Appartement T3 de 85m² louable en meublé 1000e/mois
- RDC : 3 stationnements couverts louables 50e/mois chacune, soit 150e/mois
- RDC : 9 stationnements aériens louables 30e/mois chacun, soit 270e/mois
- 1er étage : Appartement T1 de 21.88m² louable en meublé 580e/mois
- 1er étage : Appartement T2 de 24.49m² louable en meublé 680e/mois
- 1er étage : Appartement T1 de 23.14m² louable en meublé 630e/mois
- 1er étage : Appartement T2 de 41.31m² louable en meublé 740e/mois
- 1er étage : Appartement T2 de 29.33m² louable en meublé 700e/mois

AU TOTAL UNE RENTE DE 88.800e/an EN LOCATION MEUBLÉE ! Soit un rendement brut potentiel de 11,20% si on consacre 300.000e de travaux à l'aménagement de 273m² de plateaux brut + les aménagements extérieurs.

Cette simulation n'exploite pas le grenier aménageable, le projet ne pouvant prévoir plus de 7 logements supplémentaires. Ainsi les travaux portent principalement sur l'aménagement 273m² de plateaux brut en logements. Concernant le grenier, il pourra toujours être boxé et servir de stockage aux logements en supplément sur le loyer. La couverture est en bon état, la charpente métallique ne présente pas de faiblesse particulière, les travaux peuvent donc se limiter aux aménagement extérieurs et à l'aménagement des plateaux brut
L'ensemble proposé à la vente étant issu d'une division d'un immeuble en monopropriété, la taxe foncière n'est pas connue pour le moment. Une copropriété sera montée à l'occasion de la vente, celle-ci comprendra les extérieurs, la structure de l'immeuble mais pas de hall commun.

Contactez-moi vite pour organiser une visite avec vos artisans !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 617
- Surface totale : 617
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 12

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non