Vente Immeuble 245 m² Alès (30100)

iad France - Benjamin Moné vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS – ALÈS SECTEUR TAMARIS – FORTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

Vous recherchez un investissement locatif avec un véritable potentiel de valorisation ?

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché des Tamaris à Alès, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Entièrement libre de toute occupation, cet immeuble représente une opportunité rare : il vous permet de sélectionner vos locataires, de redéfinir les loyers selon le marché actuel et d'optimiser immédiatement la rentabilité de votre investissement.

Développé sur 3 niveaux, il comprend 8 logements aux typologies variées, répondant à une large demande locative :

2 studios / P1
3 appartements T2
2 appartements T3
1 appartement en duplex avec terrasse et garage

Plusieurs logements bénéficient d'espaces extérieurs, dont une agréable terrasse de près de 19 m² pour le duplex et une seconde terrasse privative pour un appartement du dernier étage, des atouts particulièrement recherchés par les locataires.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Studio de 19,98 m²
P1 de 32,15 m²

1er étage

T2 de 38,60 m²
T3 de 58,13 m²

2ème étage

T2 de 38,83 m²

3ème étage

P1 de 29,54 m²
T2 de 28,26 m² avec terrasse de 5,25 m²

Fond de cour

Duplex T3 de 63,20 m² avec terrasse de 19,09 m² et garage de 16 m².

Les atouts

Immeuble entièrement libre de toute occupation
8 logements offrant une belle diversification locative
Garage et terrasses, véritables plus sur le marché locatif
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique individuel
Production d'eau chaude par cumulus individuels
Tout-à-l'égout
Accès sécurisé par vigicode

À titre indicatif, les anciens revenus locatifs atteignaient 31 263 € par an lorsque l'ensemble des logements était occupé. Une étude d'optimisation locative pourra permettre au futur propriétaire d'exploiter tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur dynamique d'Alès.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Moné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245.04
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non