Vente Immeuble 2 pièces 51 m² Millau (12100)

Millau Centre
- Local d'angle à fort potentiel : activité professionnelle, investissement ou futur appartement !
Et si votre prochain investissement réunissait visibilité, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation ?
À seulement quelques pas du centre-ville de Millau, découvrez ce local professionnel d'environ 51 m², idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition privilégiée.
Installé dans une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien rare se distingue par sa grande modularité et les nombreuses possibilités qu'il offre.

- Les points forts
Emplacement recherché, proche du centre-ville
Local d'angle très lumineux
- Environ 51 m²
- 3 accès indépendants (2 depuis la rue, 1 par les parties communes)
- 2 pièces facilement réaménageables
- Sanitaires
Nombreuses possibilités d'aménagement
Un emplacement idéal pour développer votre activité
Sa visibilité et son accessibilité en font un lieu parfaitement adapté pour : Cabinet médical ou paramédical
- Profession libérale
- Agence immobilière, assurance ou services
- Bureau d'études
- Commerce ou showroom
- Activité tertiaire

- Un excellent potentiel de transformation
Ce local peut également faire l'objet d'un changement de destination (sous réserve des autorisations administratives) afin de créer un appartement spacieux, idéal pour : un investissement locatif,
- une résidence principale,
- une résidence secondaire, -ou une revente après rénovation avec une belle perspective de valorisation.
Sa configuration permet d'imaginer un logement moderne, lumineux et fonctionnel.


- Une opportunité encore plus rare : Il est également possible d'acquérir le local mitoyen de plus de 75 m², les deux biens pouvant communiquer entre eux.
Vous pourriez ainsi disposer d'un ensemble de plus de 127 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel, un investissement ou une opération de marchand de biens.
Ce bien séduira notamment : Les professionnels souhaitant s'implanter à Millau
- Les investisseurs recherchant un bien à forte valeur ajoutée
- Les marchands de biens
- Les particuliers à la recherche d'un projet atypique en centre-ville.
Dossier technique complet, plans et renseignements sur simple demande.
Alain Pinéro
- 3G Immo
Les biens offrant autant de possibilités sont rares sur Millau.
Contactez moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard !


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Alain PINERO inscrit au RSAC de RODEZ n° 511 254 831
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223761AP

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON