Vente Immeuble 8 pièces 203 m² Fleury d aude (11560)

Situé au coeur de Fleury d'Aude, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement.

A moins de 10 minutes des plages de Saint-Pierre-la-Mer et des Cabanes de Fleury, il bénéficie d'un emplacement recherché.

D'une superficie totale d'environ 203 m², l'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant, ainsi que de deux grands appartements T3, de surfaces similaires, situés au premier et au deuxième étage. Des celliers viennent compléter les appartements.

L'ensemble est entièrement loué, avec des locataires sérieux en place depuis plusieurs années, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Les loyers représentent environ 1 470 euros par mois, soit près de 17 650 euros de revenus annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 9,1 %.

L'immeuble est en bon état général et a bénéficié d'une réfection de la toiture, un véritable atout pour un investissement serein. La taxe foncière s'élève à 2 803 euros.

Proche du centre du village, des commerces et des principaux axes, ce bien allie rentabilité, stabilité locative et situation géographique privilégiée, à quelques minutes seulement du littoral.

Prix : 193 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport rentable, déjà exploité et offrant des revenus immédiats.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et 3660 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451483 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SERVOLES Florian

Précision localisation : Centre village

Honoraires à la charge du Vendeur