Vente Immeuble 245 m² Denain (59220)

iad France - Christelle Thiery vous propose: Immeuble de plus de 260 m² à fort potentiel

Situé en plein centre-ville, cet immeuble en excellent état général développe plus de 260 m² de surface et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement de fonction ou projet mixte habitation/commercial.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Rez-de-chaussée – Local commercial d'environ 128 m²

Anciennement loué 1 000 € par mois, cet espace dispose d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité, de plusieurs bureaux, d'une grande pièce d'environ 44 m², d'une seconde pièce d'environ 21 m², d'un espace cuisine ainsi que de sanitaires.

Idéal pour une profession libérale, des bureaux, un commerce ou une activité de services.

Étage – Appartement duplex d'environ 135 m²

Anciennement loué 800 € par mois, ce spacieux logement se compose d'un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, d'une cuisine équipée de 11 m², d'une salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi que de toilettes indépendantes.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central.

Les atouts

Immeuble vendu libre d'occupation
Toitures récentes
Très bon état général
Possibilité d'exploitation commerciale et résidentielle
Revenus locatifs précédents de 1 800 €/mois (21 600 €/an)
Taxe foncière : 2 200 €
Bonne rentabilité potentielle

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité et habitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Thiery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 510687445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non