Vente Immeuble 310 m² Beziers (34500)

Immeuble de Rapport de Caractère – 12 Pièces / environ 310 m²

Béziers Centre-Ville

Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial.

En Sous-sol :

- Caves voûtées en pierre de 19 m².

Rez-de-chaussée :

- Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)).

- Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire d'environ 450€).

1er étage :

- Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D

2e étage :

- Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C

3e étage :

- Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir)

Dernier niveau :

- Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite.

Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.

Prestations & État Général

Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir.

Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.

Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH.

Situation locative :

Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026

Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles.

Données Financières & Rentabilité

Revenus locatifs actuels :

27240 € / an soit 2 270€/mois

Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€

Soit des revenus mensuels de 2 750€ et 33 000€ annuels

Rentabilité nette: Plus de 8 %.

Taxe foncière : 4 558 €.

Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel - Réf.964198

Nom du négociateur : GIRARD Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant