Vente Immeuble 116 m² Aubervilliers (93300)

*** Rare à Aubervilliers - Immeuble en monopropriété composé de 3 logements - forte rentabilité immédiate ***

Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche
* du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35, 139, N43)
* du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis
* d'installations sportives
* de toutes commodités

Immeuble propre et sans travaux offrant :
- Appartement 3 pièces de 56 m2 au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E)
- Appartement de 3 pièces de 48 m2 au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F)
- Studio de 12 m2 au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F)

Rendement net avant impôts de 6.51 %

Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F/E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout!

C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme !
A visiter d'urgence !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel PREAUD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450

Surface terrain : 99 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON