Vente Immeuble 5 pièces 110 m² Chapdes beaufort (63230)

Situé au coeur du village de Chapdes-Beaufort, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune offre une véritable qualité de vie grâce à sa boulangerie, sa supérette, son auberge, sa pizzeria ainsi qu'à un tissu associatif particulièrement dynamique qui anime le village tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et des magnifiques paysages des Combrailles et de la Chaîne des Puys, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et authenticité.

Chapdes-Beaufort se situe à environ 30 minutes de Clermont-Ferrand et à environ 25 minutes de Riom, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine.

Cet immeuble ne dispose pas de terrain, ce qui représente un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant un bien sans entretien extérieur. Un petit balcon est accessible depuis la salle de bains de l'appartement du premier étage.

En sous-sol, un espace complet comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs zones de stockage vient compléter l'ensemble et offre un volume de rangement appréciable.

L'immeuble possède une entrée indépendante desservant séparément le rez-de-chaussée et l'étage. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : conserver l'ensemble en une seule habitation, créer deux logements indépendants destinés à la location ou encore habiter une partie tout en générant un revenu locatif avec le second logement.

Cet immeuble offre un potentiel de rénovation particulièrement intéressant avec plus de 150 m² exploitables répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial d'environ 55 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend actuellement une vaste pièce principale, deux pièces supplémentaires, un espace cuisine avec point d'eau ainsi que des toilettes. Chauffé par une chaudière au gaz, ce niveau peut être transformé en un agréable appartement après rénovation, répondant parfaitement à la demande locative du secteur.

Au premier étage se trouve un appartement d'environ 55 m² composé d'une cuisine aménagée à moderniser, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une première chambre équipée de placards de rangement, d'une salle de bains à rénover ainsi que d'une seconde chambre aménagée au niveau supérieur.

Le dernier niveau constitue un véritable atout de ce bien grâce à environ 43 m² de combles offrant un important potentiel d'aménagement. Une partie est déjà occupée par une chambre, tandis que le reste peut être transformé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou encore agrandissement de l'appartement existant.

Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant créer deux appartements indépendants afin d'optimiser la rentabilité locative qu'aux particuliers recherchant un immeuble de caractère à réinventer selon leurs besoins. Il conviendra également à une famille désirant occuper l'étage tout en aménageant le rez-de-chaussée pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant.

Une belle opportunité de valorisation dans une commune dynamique où les biens offrant un tel potentiel restent rares.

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560 et 4880 euros indexées aux années 2021

Logement à consommation énergétique excessive

Budget:97000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 - .

Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOURDAROT Séverine

Honoraires à la charge du Vendeur