Vente Immeuble 6 pièces 600 m² Castelnaudary (11400)

Idéalement situé au coeur historique de Castelnaudary, sur la Place Saint-Louis, découvrez ce somptueux ensemble immobilier d'origine religieuse, offrant un cachet architectural remarquable et des volumes d'exception répartis sur 4 niveaux (Rez-de-chaussée + 3 étages).

Actuellement configuré à usage de bureaux , ce bâtiment en parfait état d'entretien structurel se prête magnifiquement à de multiples projets de réhabilitation grâce à son agencement fonctionnel et ses circulations fluides.

UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL :

Projet Résidentiel Unique : Transformez ce lieu chargé d'histoire en une prestigieuse demeure familiale ou maison bourgeoise, offrant de vastes pièces de réception au rez-de-chaussée et de nombreuses suites aux étages.

Investissement Immobilier / Division : La configuration du bâtiment, doté d'une superbe cage d'escalier , permet une division aisée en plusieurs appartements privatifs (du T2 au T4), idéale pour un projet de découpe, de la location patrimoniale ou de la mise en copropriété.

Activité Professionnelle ou Mixte : Parfaitement adapté pour un siège social, des professions libérales, un espace de coworking ou un projet mixte (commerce/bureaux en rez-de-chaussée et habitations aux étages).

CONFIGURATION ACTUELLE DES LIEUX :

Rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée magistral accueillant le public, de vastes salles de réunion, des espaces de stockage (dont un ancien entrepôt frigorifique), des sanitaires et un garage privatif (atout rareet recherché en hyper-centre).

Niveaux R+1, R+2 et R+3 : Plateaux actuellement cloisonnés en plus de 13 bureaux indépendants, espaces de direction, zones d'archives, espaces détente, points d'eau et sanitaires à chaque niveau.

CARACTÉRISTIQUES ET PRESTATIONS TECHNIQUES :

Charme de l'ancien : Façade de caractère, volumes généreux, hauteur sous plafond.

Confort moderne : Système de climatisation réversible performant sur l'ensemble des niveaux, double vitrage partiel, réseau informatique déployé.

Diagnostics : Performance énergétique maîtrisée (DPE : A- 38 kWh/m²/an ; GES : A - 1 kg CO²/m²/an).

Accessibilité : Stationnement facilité sur la place Saint-Louis et garage intégré au bâtiment.

LES ATOUTS CLÉS :

Emplacement n°1 : Plein centre-ville, visibilité et cachet historique immédiat.

2.Modularité totale : Changement de destination possible en habitation (mono ou plurifamiliale).

3.Prestations de qualité : Climatisation, garage fermé, sanitaires à chaque étage.

DPE A 38 KWH/an/m² GES A 1 kg/co2/m²/an

Mandat n° 456159, frais d'agence à la charge du vendeur 389 000 euros FAI.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2700 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456159- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PISTRE Sabine

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur