Vente Immeuble 76 m² Saint-andré-les-vergers (10120)

iad France - David Rabut vous propose:
🎯 SPECIAL INVESTISSEURS | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ BRUTE 7 %
SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS

Saisissez une excellente opportunité patrimoniale avec cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 2 appartements loués meublés, idéalement situé à Saint-André-les-Vergers.

💰 UN PLACEMENT SÉCURISÉ & HIGH-YIELD
Revenus locatifs : 1 150 € / mois (13 800 € / an)

Rentabilité brute : 7 %

Taxe foncière très faible : 970 € / an

Charges de copropriété : 0 € (Pleine propriété = maîtrise totale des coûts)

🏢 DESCRIPTION DES LOTS
RDC (Type 2 meublé - 39,5 m²) : Lumineux, avec cour privative, loué 600 €/mois.

1er ÉTAGE (Type 2 meublé - 43,7 m²) : Belle pièce de vie, loué 550 €/mois.

LES PLUS POLISSEURS DE RENTABILITÉ
Aucun travail à prévoir : Rénovation récente et prestations soignées.

Confort & Économies : Climatisation réversible individuelle dans chaque lot + VMC.

Luminosité : Belle exposition Ouest garantissant un ensoleillement optimal l'après-midi.

Sécurité & Équipements : Résidence sécurisée avec interphone, chauffage individuel et tout-à-l'égout.

Le mot de l'expert : Un bien idéal pour un investissement pérenne sans gestion de copropriété, générant du cash-flow immédiat grâce au statut meublé (LMNP).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non