Vente Immeuble 80 m² Pontchâteau (44160)

iad France - Fany Guerif vous propose: Immeuble avec local commercial loué et appartement T3 libre – Pont-Château centre

Situé au cOEur de Pont-Château, rue Sainte-Catherine, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements.

L'ensemble se compose de deux espaces distincts :

Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué pour une activité de restauration rapide, générant un loyer mensuel de 450 € charges comprises.

L'appartement, accessible indépendamment par l'arrière de l'immeuble, est libre de toute occupation. Il se développe sur plusieurs niveaux :

* au rez-de-chaussée : une entrée privative ,
* au premier étage : un dégagement, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC ,
* au deuxième étage : une première chambre ,
* au troisième étage : une seconde chambre.

L'immeuble comprend également un box de stockage.

Ce bien peut convenir à un investisseur recherchant un immeuble mixte avec un revenu locatif déjà en place et la possibilité de louer immédiatement l'appartement, mais également à un acquéreur souhaitant occuper le logement tout en bénéficiant du loyer du local commercial.

Les informations relatives aux surfaces, aux diagnostics, au bail commercial et à la rentabilité globale sont disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non