Immeuble à vendre Bléneau (Yonne 89)
5 LOGEMENTS OU RÉSIDENCE PRINCIPALE + 4 LOGEMENTS – BLÉNEAU
* Un immeuble, deux projets… à vous de choisir !
Vous recherchez un investissement rentable avec un véritable potentiel d'évolution ?
Cet ensemble immobilier vous offre deux possibilités :
- Conserver une habitation principale d'environ 105 m² avec son jardin privatif, tout en bénéficiant de 4 logements déjà loués générant des revenus complémentaires.
OU
- Un immeuble de 5 logements afin d'optimiser pleinement sa rentabilité et constituer un investissement patrimonial particulièrement performant.
* Les chiffres clés :
Prix de vente : 185 000 €
Revenus locatifs potentiels (5 logements) : environ 26 160 € / an*
Jusqu'à 14 % de rentabilité brute*
Taxe foncière : 2 031 €
Terrain : 504 m²
Abri de jardin : 12,32 m²
2 caves
* Composition
Habitation principale ou logement locatif (environ 105 m²)
Cuisine
Séjour
Salle à manger
3 chambres
Salle de bains
Salle d'eau
WC indépendant
Jardin privatif
* Les logements
- Maison Rez de chaussée
- 600 €/mois
- Appartement T2 – 400 €/mois
- Appartement T2 – 400 €/mois
- Appartement T2 – 380 €/mois
- Studio – 200 €/mois
Soit 1 980 € de revenus mensuels immédiats, avec un fort potentiel d'augmentation en cas de location de l'habitation principale.
* Les prestations
-Double vitrage
- Compteurs individuels
- Tout-à-l'égout
- 3 caves
- Jardin de 504 m²
- Abri extérieur
- Bonne configuration des logements
- Revenus locatifs immédiats
- Possibilité d'optimiser encore la rentabilité
* Pourquoi investir ?
- Deux stratégies selon votre projet.
- Revenus locatifs dès l'acquisition.
- Possibilité de vivre sur place tout en finançant une partie importante de votre crédit grâce aux loyers.
- Ou d'un immeuble de 5 logements offrant une rentabilité pouvant atteindre environ 14 % brut.
- Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un excellent rendement ou pour une famille souhaitant allier qualité de vie et investissement.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1407
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 235m2 environ
- Jardin / Terrain
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 504 m2
- Réf. annonce ParuVendu VI4826
- Mise à jour 06/08/2026 à 07:36
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 500 €
3 minQualité de connexion internet à Bléneau (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
Biens à acheter à Bléneau
Terrain, 5407m², 108 000 € Briare (45250)
Terrain, 7682m², 55 000 € Rogny les sept ecluses (89220)
Terrain, 1586m², 39 000 € Chatillon coligny (45230)
Immeuble, 240m², 35 500 € Ouzouer-sur-Trézée (45250)
Immeuble, 132m², 86 000 € Chatillon coligny (45230)
Terrain, 1263m², 25 000 € Chatillon coligny (45230)
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