Vente Immeuble 228 m² Béziers (34500)

iad France - Virginie Marti vous propose: Idéal pour investisseur, cet immeuble de 320 m² (dont 228 m² habitables) se compose de 5 lots, offrant une belle diversité locative et un fort potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée : Grand garage de 90 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres - parfait pour artisans ou stockage. Actuellement loué 150 €/mois (bail se terminant en septembre), pour une valeur locative estimée entre 300 et 350 €.

1er étage : Appartement de 90 m² en très bon état, lumineux, carrelage et menuiseries récentes, avec une belle terrasse privative donnant sur cour intérieure.
Loué actuellement 600 €/mois, pour une valeur locative estimée à 800 €.
Anciennement composé de deux appartements distincts, ce niveau offre également la possibilité, au départ des locataires, d'une division en deux lots indépendants - une belle opportunité de valorisation supplémentaire suite à travaux.

2ème étage : Deux T2.
Le premier est loué 400 €/mois et pourrait se être reloué 550 € en l'état si les locataires décidaient de partir ,
le second, avec balcon, nécessite un léger rafraîchissement pour atteindre une valeur locative de 600 €.

3ème étage : T3 sous combles, nécessitant un rafraîchissement, pour une valeur locative estimée à 650 € une fois remis à neuf.

Taxe foncière : 3 000 €/an.

Un bien complet, au cOEur d'une adresse recherchée, combinant revenus locatifs actuels et fort potentiel d'optimisation à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Marti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 980296578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 228
- Surface totale : 228
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non