Vente Immeuble 4 pièces 68 m² Fayence (83440)

Au cœur du village de Fayence, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de village composée de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'accession à la propriété avec revenu locatif.

Proposée au prix de 159 000 €, elle permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en offrant un beau potentiel de valorisation.

Le bien se compose de :

• Un studio de 25,25 m², situé au 1er étage et actuellement loué 420 € par mois, comprenant une pièce de vie avec alcôve, une salle d'eau et un WC.

• Un appartement 3 pièces en duplex de 43,55 m² Loi Carrez (57,22 m² au sol), réparti sur les 2? et 3? étages. À rénover, il comprend un salon, une cuisine et un WC au premier niveau, puis deux chambres sous pente et une salle d'eau à l'étage.

Cette configuration est idéale pour un premier achat : le duplex peut être occupé en résidence principale tandis que le studio déjà loué génère un revenu permettant de contribuer au remboursement du crédit immobilier.

Pour un investisseur, le potentiel est tout aussi attractif. Après rénovation du duplex, les deux logements peuvent générer jusqu'à 1 140 € de loyers mensuels, soit 13 680 € par an, représentant une rentabilité brute estimée à environ 8,6 %, avec un rendement pouvant être encore optimisé en location saisonnière.

Rare au cœur du village, la maison bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis et offre, selon les pièces, une agréable vue dégagée sur les toits de Fayence et les collines environnantes, apportant luminosité et charme à l'ensemble.

Taxe Foncière 800 euro.

Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, ainsi que les stationnements publics à proximité, en font un bien particulièrement recherché.

Convient aussi bien à un investisseur qu'à un primo-accédant.

Une opportunité rare sur le marché de Fayence, alliant rendement locatif, potentiel d'évolution et qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adeline Le Cravier au 06 22 04 20 46.

Cette annonce référence 344067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024

Score DPE : 263 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ADELINE LE CRAVIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant