Vente Immeuble 4 pièces 80 m² Herepian (34600)

Deux maisons, deux extérieurs, un seul prix ! 95 000 € HAI à Hérépian

Vous recherchez un bien avec du potentiel à un prix accessible ? Cette opportunité est faite pour vous !

Situé au cœur d'Hérépian, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons, de plusieurs espaces extérieurs privatifs, deux espaces sous-sol. Un bien idéal pour un premier achat, un projet familial, un investissement locatif ou encore une résidence principale avec logement indépendant.

La maison principale (environ 60 m²)

Dès l'entrée, un vaste sous-sol de 41 m² offre un espace de stockage, d'atelier ou de bricolage.

Au premier étage, découvrez une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Un espace WC avec arrivées et évacuations d'eau permet facilement la création d'une salle d'eau ou d'une buanderie.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse privative d'environ 20 m², parfaite pour les repas en famille ou les soirées d'été.

Le dernier niveau accueille une suite parentale de 24 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain.

La seconde maison

Entièrement indépendante, elle dispose de deux espaces extérieurs et d'un sous sol

Elle comprend :

une pièce de 10 m² pouvant devenir une chambre, un bureau ou être reliée à la maison principale afin d'agrandir l'espace de vie ;

à l'étage, une seconde pièce de 10 m², complétée par une mezzanine de 7 m² (hors Loi Carrez), idéale pour un couchage.

Des travaux pourcréer un véritable coup de cœur

Quelques finitions permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble :

rafraîchissement de la salle de bain de la maison principale ;

finitions des sols dans la seconde maison et création du système de chauffage (la toiture, les menuiseries et l'installation électrique ont déjà été reprises).

Pourquoi visiter ?

Deux maisons pour le prix d'une

Plusieurs espaces extérieurs

Sous-sol de 60m² environ au total

Climatisation réversible + poêle à bois

Possibilité de réunir les deux habitations ou de créer un revenu locatif

DPE C / A

95 000 € Honoraires d'Agence Inclus

À ce prix, les biens offrant autant de possibilités sont rares sur le secteur.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel.

Cette annonce référence 344079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 95 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025

Score DPE : 151 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN BRECHENMACHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant