Vente Immeuble 488 m² Torcy (71210)

iad France - Thierry Zbrozinski vous propose: PRODUIT TRÈS RECHERCHÉ
Immeuble de rapport à fort potentiel de rentabilité (+ de 12 % brut)
Il s'agit d'une opportunité d'investissement immobilier assez rare, offrant une rentabilité annoncée supérieure à 12 % et des revenus immédiats.
Le bien est situé sur un axe très passant, avec un emplacement stratégique entre des zones industrielles dynamiques locales et une gare TGV.

Au rez-de-chaussée : local professionnel
•Un espace d'accueil d'environ 20 m²
•Deux grands plateaux modulables d'environ 45 m² et 74 m² chacun
Ces espaces peuvent être transformés en bureaux (open space) ou en commerce (boulangerie, snack, restauration rapide, pizzeria, etc.).
Idéal pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité.

À l'étage : partie habitation + location
•Un appartement T4 d'environ 108 m² comprenant 2 chambres + 1 bureau (pouvant servir de 3e chambre)
•4 chambres déjà exploitées en location courte durée

Extérieurs
•Parking
•3 garages
•Terrain arboré agréable

Rentabilité estimée
•Revenus mensuels : environ 3 750 €
•Revenus annuels : environ 45 000 €
•Rentabilité brute : supérieure à 12 %

Pour toute visite ou renseignement :
Thierry Zbrozinski
Conseiller commercial en immobilier – iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Zbrozinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492502166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 488
- Surface totale : 488
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non