Vente Immeuble 550 m² Limeil-brévannes (94450)

iad France - Sandy LEROUX vous propose: Rare opportunité pour ce Domaine familiale d'exception situé à Limeil-Brévannes à 20 minutes de Paris .un vrai coup de COEur Historique dans cette bâtisse de 1899 rénovée et modernisée la rendant fonctionnelle et bucolique par ces 7 logements bien définis et son potentiel d'aménagement supplémentaire .
Un domaine unique de plus de 550 m2 habitable ( environ ) sur plus de 1100 m2 de terrain répartie sur 4 parcelles bornées , comprenant 2 propriétés principales avec 2 accès rue bien distinct .
Alliant le charme de l'ancien et un potentiel exceptionnel , ce lieu chargé d'histoire offre de multiples possibilités d'aménagement ( grande demeure familiale , loft ou projet professionnel).
De par sa localisation privilégié à proximité de toutes commodités centre ville , transports , écoles …
Un fort potentiel locatif le rend attractif .
Revenus locatifs brut : 8500 €/ mois - Rentabilité Brut réelle: 5.83 % - REVISIBLE A LA HAUSSE .
Localité recherchée avec sa proximité avec l'axe routier ,le nouveau téléphérique , centre ville.

* Bâtiment principal de 5 logements très bien agencés.
8 chambres ( Possibilité dans créer d'avantage) .
Extérieur agréable , au calme , Belle exposition, Grande terrasse et jardin .

* Bâtiment secondaire de 2 logements comprenant une jolie propriété avec jardin et un appartement en duplex .
4 chambres ( Possibilité dans créer d'avantage ).
Extérieur paisible avec jardin et lieu de convivialité.

Prestations haut de gamme :
- Murs en Pierre de taille et Moellons.
- Sol en parquet ancien et Pierre de château .
- Belle hauteur sous plafond d'époque.
- Système d'énergie renouvelable récent : Pompe à chaleur avec climatisations
- Huisseries récentes, fenêtres double vitrage .
- Cuisines et salle d'eaux équipées , récentes , modernes .
- Rénovation électrique récente.
- Plusieurs stationnements disponible sur les parcelles .
- Prestations logement courte durée avec forte rentabilité .

Les visites ne seront réalisées qu'après certitude d'un dossier sure et certain dans le sens d'une optimisation précise de la vente .
Si tel est le cas contactez nous dès maintenant et organisons une visite du domaine afin d' envisager les possibilités infinies que ce bien exceptionnel peut offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy LEROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848747515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 550
- Surface totale : 550
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non