Vente Immeuble 9 pièces 302 m² Cour et buis (38122)

ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR, COUR ET BUIS, 449 000 €

Opportunité rare pour investisseur – Ensemble immobilier de 302 m² habitables + dépendances, garages, caves, sur une parcelle de 660 m²

Situé à Cour-et-Buis, dans un environnement agréable et recherché, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de valorisation, avec déjà plusieurs logements fonctionnels et loués.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'ensemble, d'une superficie totale d'environ 302 m², se compose de :

1 studio, fonctionnel et loué

2 appartements T2, fonctionnels et loués

1 appartement T1, fonctionnel et loué

1 appartement de 120 m², disposant de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'une division en deux logements selon le projet

1 plateau d'environ 70 m² à aménager, permettant de créer de nouvelles surfaces habitables ou professionnelles

En fonction des appartements certains sont classés au DPE en C, D ,E , F

Toiture récente

Garages, dépendances et caves viennent compléter l'ensemble.

Le bien est implanté sur une parcelle de 660 m², bénéficiant de deux accès, permettant d'organiser les stationnements nécessaires et d'optimiser l'exploitation de l'ensemble.

UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Grâce à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses stratégies d'investissement :

Conserver les logements existants et développer les surfaces restantes, créer de nouveaux appartements, diviser le grand logement, aménager le plateau ou encore optimiser l'ensemble dans une logique de rendement locatif.

Les possibilités sont nombreuses et permettent d'adapter le projet à votre stratégie patrimoniale.

Les logements actuellement loués constituent une base locative déjà en place, tandis que les surfaces à exploiter offrent un potentiel supplémentaire de valorisation et de revenus.

Une situation géographique favorable

Cour-et-Buis est une commune agréable offrant les commodités essentielles au quotidien :

École primaire et école maternelle

Commerces de proximité

Cars scolaires

Environ 15 minutes de Vienne

Accès aux principaux services et bassins d'emploi à proximité

La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son cadre de vie et sa proximité avec Vienne.

Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un potentiel de revenus et de valorisation important.

Dossier complet sur demande : composition détaillée, informations locatives, éléments financiers et renseignements complémentaires, après étude de votre projet

Contactez-nous pour obtenir le dossier et organiser une visite : Pascal LAMBERT Efficity : ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lambert Pascal

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant