Immeuble à vendre Les vans (Ardèche 07)
Tous les appartements sont en bon état.
Ce bien offre un rendement locatif immédiat et une gestion simplifiée.
Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée :
Appartement T2 loué 350 € + 20 € de charges.
- 1er étage :
Appartement T2 avec balcon loué 390 € + 20 € de charges.
Studio loué 298 € + 20 € de charges.
- 2e étage :
Studio loué 300 € + 20 € de charges.
Combles / Grenier : Aménagé en 5 boxes individuels sécurisés (un box de rangement privatif attribué à chaque lot).
- 3e étage : Studio loué 315 € + 20 € de charges.
Données financières :
- Prix de vente : 195 000 € (frais d'agence inclus)
- Revenus locatifs HC : 1 653 € / mois (soit 19 836 € / an)
- Provisions pour charges : 100 € / mois (1 200 € / an)
- Rentabilité brute : 10,17 %
- Taxe foncière : ~ 1 900 € / an
- Assurance propriétaire : ~ 220 € / an
Prestations techniques :
- État général : Logements en bon état
- Compteurs : Électricité et eau individuels pour chaque appartement
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE : Classé E pour l'ensemble des logements
- Annexes : 5 boxes privatifs sous combles assurant un confort de stockage apprécié des locataires
Un produit d'investissement rare sur le secteur des Vans, alliant forte rentabilité, autonomie des charges et emplacement central privilégié.
Dossier complet disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4344.00 € et 5878.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 281 875 AUBENAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2828
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 167m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 90 m2
- Réf. annonce ParuVendu VI4890
- Mise à jour 17/08/2026 à 20:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 111 €
3 minQualité de connexion internet à Les vans (Ardèche 07)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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Biens à acheter à Les vans
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