Vente Immeuble 9 pièces 159 m² Aragon (11600)

11600 ARAGON
IMMEUBLE DE 159 M²
- 2 GRANDS APPARTEMENTS
- TERRAIN 666 M²
- GARAGE & CAVE

À proximité de Carcassonne
- Une belle opportunité pour un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial.
Je vous propose de découvrir cet immeuble composé de deux grands appartements indépendants, implanté sur un terrain de 666 m², dans un environnement agréable avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Avec 159 m² habitables au total, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet : résidence principale, investissement locatif, rapprochement familial ou encore création d'un patrimoine immobilier.

COMPOSITION DU BIEN
Appartement 1
- Rez-de-chaussée : 73,07 m²
Appartement 2
- 1er étage : 86,24 m²
Superficie totale : 159,31 m²
Chaque appartement dispose de sa propre cheminée et de son poêle à bois, permettant de profiter d'une atmosphère chaleureuse et conviviale durant la période hivernale.

EXTÉRIEUR
Le bien bénéficie d'un terrain de 666 m², avec un jardin arboré offrant un cadre particulièrement agréable.
Vous pourrez notamment profiter de plusieurs arbres fruitiers, dont un amandier et un cerisier...
La vue dégagée sur la campagne apporte une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

DÉPENDANCES
Le bien dispose également de :
• Garage d'environ 14 m²
• Cave d'environ 13 m²

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ce bien peut parfaitement convenir à différents profils :

- Investisseur souhaitant développer un patrimoine avec deux logements

- Acquéreur souhaitant habiter un appartement et louer le second

- Projet familial avec deux logements indépendants

- Acquéreur recherchant de beaux volumes et un extérieur à proximité de Carcassonne

Possibilité de relier les 2 logements en recréant une ouverture à l'intérieur.

Un bien qui mérite d'être découvert sur place afin d'apprécier pleinement ses volumes, son environnement et son potentiel.

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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Alexandre LEGRAND inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 452 831 969
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225269AL

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON