Vente Immeuble 215 m² Lucon (85400)

Investissez dans un immeuble rentable, entièrement rénové et déjà générateur de revenus !
Idéalement situé en plein cœur de Luçon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité patrimoniale.

Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes: 23 400 € de revenus locatifs annuels -- 3 appartements déjà loués -- Rentabilité à 8% -- Taxe foncière : 2 238 €
Aucune vacance locative, des locataires sérieux en place et aucun impayé : vous percevez vos loyers dès l'acquisition.

Composition de l'immeuble;

Rez-de-chaussée Appartement T2 de 65 m2 avec Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, Une chambre, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'enfant ou dressing, Salle d'eau avec WC
1er étage Appartement T3 de 70 m2 avec Pièce de vie avec cuisine ouverte, Deux chambres, Salle de bains, WC indépendants
2e étage Appartement T3 de 80 m2 avec Entrée, Pièce de vie avec cuisine ouverte, Deux chambres, Espace de rangement, Salle de bains, WC séparés

Les points forts de cet investissement : 215 m2 habitables répartis sur trois logements.; Immeuble entièrement rénové, limitant les dépenses de travaux à court terme.; Trois appartements fonctionnels, recherchés sur le marché locatif; Situation privilégiée en hypercentre, permettant un accès à pied à toutes les commodités.; Secteur à forte demande locative, gage d'une excellente pérennité de l'investissement; Patrimoine immédiatement rentable, sans recherche de locataires; Idéal pour développer un patrimoine immobilier ou préparer sa retraite grâce à des revenus réguliers.

Un potentiel de valorisation supplémentaire: seul un léger rafraîchissement des parties communes permettra de renforcer encore l'attractivité de l'immeuble, sans engager de travaux importants dans les logements.
Une opportunité rare sur le marché ! Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien réunit les critères essentiels d'un investissement réussi : emplacement stratégique, revenus sécurisés, logements rénovés, forte demande locative et excellente rentabilité.

ZERO POURCENT est une agence immobilière complète qui a remplacé la commission proportionnelle traditionnelle par des honoraires fixes et transparents. Expertise Locale, et Accompagnement complet.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.73 %
Prix net vendeur : 284000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non