Vente Immeuble 9 pièces 210 m² Le quesnoy (59530)

Immeuble de rapport - Emplacement stratégique à Le Quesnoy

Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement pérenne et immédiatement rentable. Situé à deux pas de la gare de Le Quesnoy et du centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une localisation très recherchée, offrant un accès rapide aux axes routiers (D649) et aux transports en commun reliant Valenciennes et Avesnes-sur-Helpe.

Cadre de vie prisé : secteur calme et recherché, à proximité des célèbres remparts de Vauban et de la base de loisirs de l'Étang du Pont Rouge

Caractéristiques du bien :

3 appartements déjà loués (aucun vide locatif à prévoir, revenus sécurisés dès l'acquisition)

Diagnostics techniques réalisés - Dossier complet disponible sur demande

Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et commodités

Sous compteurs d'eau

Production d'eau chaude et chauffage gaz individuels

Compteurs électriques individuels

Menuiseries double vitrage PVC

VMC fonctionnelle pour chaque appartement

Poubelles individuelles, local poubelle

Plafonds isolés par mousse projetée

Toiture en bon état

Boites aux lettres dans le hall fermé

Année de construction 1950

DPE C/GES C (juin 2026)

Impôts fonciers 2220€

Rapport brut annuel 21 600€

Descriptif des appartements:

RDC: Appartement 3----> 75m2- Loyer mensuel 610€ dont 40€ de charge

1er étage gauche: Appartement 1---> 55m2-Loyer mensuel 610€ dont 40€ de charge

1er étage droite: Appartement 2---> 80m2- Loyer mensuel 700€ dont 40€ de charge

Baux disponibles sur demande.

En division, un appartement est au dessus du garage du voisin, un état descriptif de division existe.

Vendu en un lot.

289 500€ HAI

Pour plus de renseignements, contactez moi:







Possibilité de visite virtuelle, visite 360°, plus de photos sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal MONNEUSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 228 945 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 613875 )

Nom du négociateur : MONNEUSE Pascal

Prix net vendeur : 280000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant